Wer eine Immobilie besitzt, kennt das: Die Abschreibung (AfA) läuft normalerweise über 33 bis 50 Jahre. Doch was, wenn das Gebäude tatsächlich schneller an Wert verliert? 🤔
Das Wichtigste:
✅ Kürzere Abschreibung möglich – wenn du nachweisen kannst, dass die Immobilie z. B. wegen Alter oder mangelnder Modernisierung früher „abgenutzt“ ist.
⚠️ Aber: Ein Gutachten kostet Geld, und das Finanzamt prüft genau. Lohnt sich das? Kommt drauf an!
💡 Tipp: Bei älteren Mietobjekten kann sich die kürzere AfA finanziell auszahlen – aber nur mit solider Prognose.
Achtung: Seit 2023 versucht das Finanzamt, die Regeln enger auszulegen – doch die Gerichte geben Steuerzahlern oft recht. Wer kämpft, kann gewinnen!
